Niels Juels gate 61

Innhold

Boligen går over 4 plan og inneholder per etasje.

Loft.: Loftsrom 1, loftsrom 2

2 etg.: Trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, garderobe

1 etg.: Entré/hall med trapp, toalettrom, stue, stue 2, kjøkken

Kjeller.: Trapperom, bod, bod 2, kottr/teknisk rom, bad/vaskerom, soverom, kjellerstue

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:

Kjellerstue og soverom i kjelleren er i originale plantegninger "rullebod" og "vaskekj". Badet i kjelleren er originalt "kulebod". Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er samtidig lav etasjehøyde i kjeller, mellom ca 192 cm-195 cm og vinduer på soverom og i kjellerstue tilfredstiller ikke dagens krav som rømningsvei eller nok dagslys i rom for varig opphold.

Standard

Velkommen til Niels Juels gate 61 - Et flott murhus med 3 innholdsrike etasjer, flotte uteområder og ettertraktet beliggenhet.

Eiendommen ligger attraktivt og sentralt til på Eiganes, et av Stavangers mest populære og veletablerte boligområder. Her får du en fin kombinasjon av rolige og hyggelige omgivelser, samtidig som du har kort vei til sentrum og byens mange fasiliteter og servicetilbud.

Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe, TV og øvrig møblement. Fra stuen er det videre adkomst til spisestuen, som har god plass til et stort spisebord og er et naturlig sted for hyggelige måltider med familie og venner.

Videre fra spisestuen finner du det stilrene kjøkkenet med innredning fra 2026. Kjøkkenet har slette fronter i en elegant gråtone, kjøkkenøy samt rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenøya gir både ekstra arbeidsflate og fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet.

Fra kjøkkenet er det direkte utgang til hagen og uteområdet. Her er det gode muligheter for å innrede med utemøbler, grill, trampoline og annet som hører til et hyggelig uterom. Hagen blir et naturlig samlingspunkt når familie og venner inviteres på besøk.

I andre etasje finner du boligens soveromsfløy med fire soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet har også et romslig garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter.

De øvrige soverommene er også av god størrelse og kan tilpasses etter behov, enten som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller andre formål.

Badet i andre etasje ligger sentralt plassert mellom soverommene og er innredet med toalett, dusjkabinett og servant.

Kjelleren består av kjellerstue, soverom og bad, hvor rommene ikke er godkjent for de aktuelle formålene. Kjellerstuen er romslig og har god plass til sofa, TV og øvrig møblement. Rommet egner seg godt som TV-stue, hobbyrom eller annen disponibel bruk, avhengig av behov.

Det øvrige rommet i kjelleren er romslig og har plass til dobbeltseng samt annet møblement.

Badet i kjelleren er innredet med servant, vegghengt toalett, dusjnisje og benk med opplegg for vaskemaskin.

Alt i alt er dette et flott og innholdsrikt murhus med en god kombinasjon av funksjonelle løsninger, hyggelige oppholdsrom og gode utearealer. Boligen byr på god plass for både familie og gjester, og har en attraktiv beliggenhet på Eiganes.

Velkommen til visning!

Parkering

Parkering på egen tomt.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt.

Oppvarming

Varmepumpe.

Vedovn.

Ellers elektrisk.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte

Byggemåte med lødd stein, yttervegger av puss/Rabitzpuss, saltak av åser med betongtakstein.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering ved hovedtrapp

Toalettrom > 1 etg > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innvendig > Overflater - gulv

Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

Tomteforhold > Terrengforhold

Våtrom > 2 etg > Bad > Dokumentasjon for våtrom

Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater, vegger og himling

Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater gulv

Våtrom > 2 etg > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

Våtrom > 2 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2 etg > Bad > Ventilasjon

Toalettrom > 1 etg > Toalettrom > Sanitærutstyr

Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Komfyrvakt/lekkasjevarsler

Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Avtrekk

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater gulv

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp i tre.

Trappen i tre har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og har ikke god funksjon.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan

medføre brannfare og fare for liv og helse.

Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for

brann og fare for liv og helse, i alle etasjer utenom loftsrom hvor alle sider er synlige.

Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre

fare for liv og helse.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Boligen har ikke tilfredstillende rømningsvei(er) ved brann i kjeller, vinduer står for høyt på veggen og tilfredstiller ikke dagens krav vedr størrelse.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere teknisk beskrivelse.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær

kr 2 327 694

Formuesverdi sekundær

kr 9 310 777

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.