Midthallet 8

Boligen går over 3 plan og inneholder

2 etg.: Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad

1 etg.:Stue m/trapp, toalettrom, soverom, kjøkken

Underetg.:Entré/hall med gang, forstue, bakgang/sluse, bad, bod, vaskerom, garasje

"Soverom" i kjelleren er i originale plantegninger definert som "hobbyrom". Bruksendring fra hobbyrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra hobbyrom til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Standard

Velkommen til Midthallet 8 - en flott og innholdsrik enebolig over 3 plan med god standard, garasje, hage, terrasse, balkong og attraktiv beliggenhet. Midthallet 8 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på populære Øvre Vaulen - et rolig og etablert boligområde med nærhet til både sjø, flotte friområder og et bredt servicetilbud. Her bor man i grønne og fredelige omgivelser, samtidig som man har kort vei til det meste man trenger i hverdagen.

Stuen er lys, pen og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til sofa og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til terrassen, hvor det er plass til både grill og utemøbler - et perfekt samlingspunkt når venner og familie kommer på besøk. I første etasje finner du også et kontor samt et praktisk toalettrom.

Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har tilknytning til egen spisestue. Kjøkkeninnredningen fra 2022 har et stilrent uttrykk med fabrikkmalte, slette fronter. Her får du både kjøkkenøy og svært god skap- og benkeplass. Kjøkkenet leder videre til spisestuen, hvor det er god plass til et stort spisebord og hyggelige sammenkomster.

Tar vi trappen opp til andre etasje, kommer vi til boligens soveromsfløy. Her finner du tre gode soverom, en stue og et lekkert bad. Stuen er lys og romslig med store vindusflater, og har god plass til ønsket møblement. Herfra er det også utgang til balkong.

Hovedsoverommet er romslig med store vindusflater og plass til dobbeltseng samt øvrig møblement. De øvrige soverommene er også romslige, med plass til dobbeltseng, og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er lekkert helfliset med varmekabler i gulvet, og er innredet med badekar, servant, vegghengt toalett samt dusj med glassdører.

Kjelleren består av flere boder, et soverom (ikke godkjent for varig opphold), bad og vaskerom. Her finner du også en romslig entré og direkte inngang fra garasjen. Etasjen byr på mange muligheter, tilpasset ulike behov.

Alt i alt er dette en attraktiv og innholdsrik enebolig med gode kvaliteter både inne og ute, beliggende i et fantastisk område. Velkommen til visning!

Parkering

Garasje og parkering på egen tomt.

Beskrivelse av tomt

Vei med Gnr. 17 Bnr. 2579 medfølger i handelen. Dette er vei fra offentlig gate inn til bolig. Midthallet 10 og 12 har også veirett.

Oppvarming

Varmepumpe.

Varmekabler på gulv på bad.

Ellers elektrisk.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte

Byggemåte med betongelementer, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av sperr med betong og papptekking.

Våtrom > Underetg > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Underetg > Vaskerom > Ventilasjon

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2 etg > Bad > Ventilasjon

Spesialrom > 1 etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Spesialrom > 1 etg > Toalettrom > Ventilasjon

Våtrom > Underetg > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Underetg > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Underetg > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Underetg > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.

Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere teknisk beskrivelse.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær

kr 3 870 701

Formuesverdi sekundær

kr 11 958 144

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.