Ydstebøveien 151

Kjeller: Uinnredet kjellerrom

1.etasje: Stue, kjøkken entré, gang, soverom, bad

Loft: Soverom, gang, soverom 2, bad, bod, soverom 3, vaskerom

Det foreligger ikke godkjente tegninger, trolig grunnet byggets alder. Eiendommen er derfor beskrevet med utgangspunkt i takstmannens tilstandsrapport. Kjøper overtar risikoen for både fremtidig bruk av bygget og eventuelle offentlige pålegg knyttet til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne. Kjøper påtar seg også alle kostnader som måtte oppstå i forbindelse med dette.

Standard

Velkommen til Ydstebøveien 151.

Enebolig med stort potensial beliggende i naturskjønne omgivelser på Kvitsøy. Boligen går over tre plan og har en praktisk planløsning med gode muligheter for tilpasning etter egne behov. Det må påregnes oppgraderinger.

Hovedetasjen består av en romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Kjøkkenet har lyse fronter som bidrar til et moderne uttrykk, og ligger i tilknytning til stuen. I tillegg finner man ett soverom og et bad i denne etasjen.

Loftet inneholder tre gode soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Her er det også et bad samt et praktisk vaskerom.

Kjelleren er uinnredet og byr på gode muligheter for lagring eller videre utvikling, avhengig av behov og ønsker.

Alt i alt er dette en bolig med et solid utgangspunkt og et utviklingspotensial for den som ønsker å skape et hjem i rolige og naturskjønne omgivelser.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med gruset gårdsrom, hage og

terrasse.

Oppvarming

Elektrisk og luft/luft varmepumpe.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte

Bygningen er oppført på en grunnmur av betong og

betongblokker. Etasjeskillene består av tre. Ytterveggene er

bygget med tømmer og kledd med trepanel utvendig. Taket

har en saltakform og er bygget med åser av tre, som er tekket

med skifer.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

- Tekniske installasjoner > Varmesentral

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

- Tomteforhold > Septiktank

- kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

- Det er ikke fortatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.

Formuesverdi primær

kr 499 007

Formuesverdi sekundær

kr 1 996 027

Info formuesverdi

Formueverdien er hentet fra boligkalkulatoren til Skatteetaten.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.