Hundvåg
Lundsvågen 3A
Moderne enebolig med mulighet for hybel | 4 soverom | Parkering i carport | Flott beliggenhet nær skole og barnehage
Hundvåg
Pynteneset 21
Lekker leilighet fra 2025 | Sjøen som nærmeste nabo| 2 balkonger | IN-ordning| Treningsrom og gjestehybler
Visningmandag 12. oktober · 16.00–17.00
1 / 24
Om boligen
Eksklusiv og gjennomført leilighet på attraktive Pynteneset!
Velkommen til en moderne og innholdsrik leilighet på sjønære Engøy. Her får du en romslig og sosial stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, hovedsoverom med eget bad og walk-in-closet, ekstra soverom og separat bad. Egen parkeringsplass i garasjeanlegg.
Attraktiv beliggenhet med kort vei til Stavanger sentrum, badeplasser, flotte turområder og gode båtfasiliteter.
Som beboer får du gjennom Heime tilgang til «Naustet» med kajakker og båter, selskapslokale, treningsrom og gjestehybler.
En moderne leilighet med høy bokvalitet og det lille ekstra!
- Badeplass/muligheter
- Balkong
- Barnevennlig
- Garasje
- Heis
- Off. vann og avløp
- Rolig
- Sentralt
- Utsikt
Nøkkelinformasjon
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Andel
- Bruksareal (BRA)
- 106 m²
- Internt bruksareal
- 101 m²
- Soverom
- 2
- Etasje
- 3.
- Byggeår
- 2025
- Tomteareal
- 3 221 m²
Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sjønær beliggenhet på Engøy, idyllisk plassert mellom Sølyst og Buøy i bydelen Hundvåg. Området har et maritimt preg, med kort vei til badeplasser, flotte turområder og gode båtfasiliteter – ideelt for deg som ønsker en aktiv hverdag nær sjøen.
Det er enkel og effektiv adkomst til Stavanger sentrum, enten du går, sykler eller benytter kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 5 minutters gange fra boligen, med hyppige avganger. Stavanger Øst og Pedersgata, med et variert utvalg av kafeer og restauranter, nås enkelt til fots eller med sykkel. Området har gode transportforbindelser, med ca. 13 minutters sykkeltur til Stavanger stasjon og korte reiseavstander med bil til Madla, Forus, Stavanger lufthavn Sola og Sandnes.
I nærområdet finner du attraktive rekreasjonsområder som Mosvatnet, samt populære badeplasser som Godalen og Ramsvig. Dagligvarebutikker som Meny, Rema 1000, Kiwi og Coop er lett tilgjengelige, og det er kort vei til både Hundvåg senter og Stavanger sentrum.
For barnefamilier er det ca. 1,1 km til Buøy barneskole og rundt 10 minutters sykkeltur til St. Svithun ungdomsskole.
Pynteneset 21, 4077 HundvågÅpne i Google Maps
Flere boligopplysninger
Beskrivelse av eiendommen
Innhold
3.etg: Soverom, soverom 2, walk-in closet,
gang, bad/vaskerom, bad, stue/kjøkken,bod
Bod i garasjeanlegget.
Standard
Velkommen til en eksklusiv og gjennomført leilighet på attraktive Pynteneset, hvor moderne komfort, funksjonalitet og en herlig atmosfære går hånd i hånd. Her får du en bolig som er like velegnet for rolige hverdager som for lange middager og hyggelige sammenkomster med familie og venner.
Det romslige stue- og kjøkkenområdet er boligens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig og innbydende romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe, lesekrok, bokhyller og et stort spisebord – perfekt når huset fylles med gjester. Det stilrene kjøkkenet ligger åpent mot stuen og gjør matlagingen til en sosial del av måltidet.
Hovedsoverommet byr på en egen følelse av komfort, med direkte adkomst til både walk-in-closet og eget bad. I tillegg kommer et romslig ekstra soverom som kan benyttes som gjesterom, kontor eller barnerom, samt et separat bad som gjør boligen svært praktisk i hverdagen.
Egen parkeringsplass i garasjeanlegget gir ekstra komfort. Som beboer på Pynteneset får du også tilgang til attraktive fellesfasiliteter gjennom Heime, blant annet «Naustet» med kajakker, båter og annet maritimt utstyr, selskapslokale, treningsrom og gjestehybler. Her legges det til rette for et sosialt, aktivt og bærekraftig nabolag hvor det er enkelt å dele både opplevelser og ressurser.
En moderne og innholdsrik leilighet med det lille ekstra – kanskje er dette ditt nye hjem?
Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg.
Oppvarming
Vannbåren varme via viftekonvektor i stue/kjøkken. Vannbåren gulvvarme på våtrom.
Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Økonomi/sameie/borettslag
Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.
Info formuesverdi
Formuesverdi har ikke latt seg innhente, en kan få et estimat fra skatteetatens boligkalkulator.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring og ellers løpende abonnement.
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
