Austråttveien 53B

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder:

1. etg: Stue, gang/kontor, entre, toalettrom og kjøkken.

2. etg: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, loftstue.

Kjeller: Vaskerom, gang, verksted, matbod og kjellerstue (ikke godkjent).

Rommet som i dag brukes som kjellerstue er på originale tegninger definert som brensel/diverse. Bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Standard

Velkommen til Austråttveien 53 B, en kjekk familiebolig med stor og solrik tomt. Boligen er bygget i 1959, men den ble betydelig oppusset, samt påbygget på 80 tallet. Først ble taket hevet på den ene siden med en kvist, og senere ble det påbygget fra stuedelen. Resultatet var at man fikk ett mye bedre baderom i boligens andre etasje, samt fikk en mye større stue og loftstue. Som en følge av denne påbyggingen ble også taket nytt og de aller fleste vinduer ble nye den gang.

Pr. i dag har boligen en praktisk planløsning med store og gode rom. Den er innholdsrik og kan huse en større familie.

Man kommer inn i boligens hovedetasje, og i denne etasjen har man vindfang, gang, kontor, en stor stue og kjøkken. I boligens andre etasje har man 3 soverom, stor loftstue, samt bad. I kjelleren er det flere rom; boder, vaskerom samt en kjellerstue (ikke godkjent)

Selger har tatt godt vare på boligen, og bedrevet jevning vedlikeholdt. Boligen er stedvis oppusset og holder normalt god standard, alder tatt i betraktning. Samtidig vil nok mange ønske å pusse opp boligen/moderniser den.

Velkommen til visning!

Parkering

Parkering i garasje.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner, vedovn, varmekabler på bad og

varmepumpe.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte

Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon med trekledning og tak med sperrekonstruksjon.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1

- Utvendig > Balkongdør 2. etg

- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2

- Utvendig > Ytterdører

- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

- Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng

- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

- Innvendig > Innvendige dører kjeller

- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler,osv)

- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

- Tomteforhold > Andre tomteforhold

- Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

- Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav

- Rekkverket i utvendig trapper er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.

- Åpninger i rekkverker er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Det mangler håndløper på trappene.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er påvist riss i pipe på kaldloft. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner, og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse.

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere teknisk beskrivelse.

Info eiendomsskatt

Det praktiseres ikke eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen.

Formuesverdi primær

kr 1 254 026

Formuesverdi sekundær

kr 5 016 103

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.